土地の有効活用について、「土地活用」「事業化」「売却」まで土地オーナー様のさまざまなニーズに対応させていただきます。
まず、ご希望をお伺いし、当社のノウハウ、総合力を活かしてさまざまな可能性を検証、最適な活用法をご提案します。
- 土地オーナー様のご希望をあらゆる可能性、条件を検証し、地域性を活かした活用法をご提案。 土地の収益性を高めます。
- 「遊休地で事業を計画したい」土地オーナー様のニーズに答えご満足いただける事業計画をご提案いたします。
- 土地を売却したいとお考えなら、土地に付加価値をつけてから、より有利なかたちで売却するなどのご提案をいたします。
所有者様が土地、建物を使用するテナントと直接契約するのではなく、当社と契約を結んでいただき、さらに当社がテナントと契約を結ばせていただき、建物等の維持管理も含め諸所の管理を行います。
サブリースとは、土地所有者様がお持ちの物件を当社が借り受けて、土地の借り手であるテナント様を募集し、土地資産の有効活用をご提案する開発・企画業務です。必要に応じて、土地開発や、建物の設計・建築・設備設置の管理業務も行えますので、あらゆるパターンのサブリースに対応いたします。
土地所有者様から借り受けた土地に、商業施設や物流施設、駐車場など、立地環境に合わせた信用力の高いテナントを誘致。定期借地契約を締結して賃料収入を確保し、土地所有者様とテナント様のいずれにも長期にわたる確かな利益をもたらします。
- ① 煩雑な業務を弊社がすべて代行致します。
- テナントのリーシング、賃貸借契約の条件交渉など煩わしい業務を代行し、土地所有者様とテナント様との直接契約で発生する契約上のトラブル等もサブリースという形で回避できます。
- ② 長期安定収入を確かなものにします。
- 当社が手掛ける開発業務は、商圏や人口の特色、道路や周辺環境などに基づいた企画から始まります。さらにテナント側の売り上げ予測や商用マーケティングを重ね出店に至るため、長期的・安定的な収益が期待できます。
- ③ 負担がかからない収益モデル。
- テナント出店する際の造成工事や建築工事は、当社とテナント側により負担いたします。また建物の維持・管理・修繕などの費用、周辺からのクレームや問題ごとも土地所有者様の負担にはなりません。
■大型商業施設開発
■ロードサイド店舗・サブリース例
